房地产企业税务稽查重点与应对策略
【课程背景】
当前，土地增值税清算的风声越来越紧，各地在做土地增值税清算时的口径有什么不一样？土地增值税清算税务稽查重点是什么？未来土地增值税的政策将出现什么大变革?为了帮助广大房地产企业做好土地增值税清算工作与2012年企业所得税汇算清缴，防范税务稽查风险，获取最大的税收利益。
?特邀税务稽查官员钟必为您带来两天精彩课程，钟老师的课程轻松愉快，回味无穷，而又注重实用的地产纳税自查及应对，来吧，一起度过愉快的两天！
【主讲内容】
第一节:土地增值税最新政策走向分析
◇：土地增值税的政策将出现什么大变革?
第二节:税务稽查选案指标与案例分析
1、税务稽查常用选案指标分析
⑴税务稽查最重要选案指标是什么？
⑵税务稽查怎样会选中你？
2、税务稽查的10种权力及限制是什么?
第三节:土地增值税清算税务稽查重点与案例分析
1、清算单位如何确认？
2、各项成本的分摊方法是否正确？
3、房地产企业指定物业公司收取的代收费用要交土地增值税吗？
4、买房送电视，电视拿到的是发票可以加计扣除吗？
5、销售价格偏低，建筑成本偏高问题税务机关是怎样检查和处理的。
6、销售地下人防车库的所有权到底要不要交土地增值税？
7、利息费用的扣除问题
⑴财务顾问费的土地增值税扣除问题
⑵统借统还在什么情况下土地增值税才能扣除？
⑶土地增值税和企业所得税对利息费用的口径有什么不同？
⑷房地产信托土地增值税如何扣除？
8、签一销售合同，另外再签一个装修合同，装修费可以加计扣除吗？
9、不同形式拿地的成本确定问题
10、合作建房的土地增值税如何处理？
第四节:企业所得税税务稽查重点与案例分析
1、土地成本的分摊风险在哪里？
2、为什么网络发票也有大头小尾，企业应如何防范？
3、佣金、业务招待费、广告费、会议费、业务宣传费、办公用品的稽查重点。
4、税务机关检查虚开发票的四大方法是什么？
第五节:专家现场开放时间，解答学员疑难问题。